Un intercambio 1031 refiere a la sección 1. 1031 del
código de la renta pública que fue pasado en 1990. Normalmente,
cuando usted vende toda la característica verdadera y personal, el
código de impuesto requiere el pago del impuesto de ganancias sobre
el capital. Es decir cuando usted vende su oficina para
$100.000 más que usted la compró para, usted debe pagar los aumentos
sobre esas ganancias. Sin embargo, después de pasar de un
intercambio 1031 que es no más largo necesariamente el caso.
¿Qué tipos de característica califican?
Un
intercambio 1031 permite a vendedores de una cierta característica
verdadera y personal la oportunidad de evitar de pagar los impuestos
de ganancias sobre el capital (que son el 15% los impuestos de estado
más)"intercambiando" su característica vendida para la
característica nuevamente comprada. Sin embargo, ciertas
restricciones se aplican. El la mayoría la restricción
importante es que solamente la característica del negocio y la
característica de la inversión se aplica.Así pues, un intercambio bajo hogar puramente residencial no
califica, mientras que el cambio de una característica que su negocio
ha utilizado para su oficina, o aún de una usada simplemente para la
diversificación de la inversión hace. Pero simplemente la venta
de su oficina no es bastante para calificarle para un intercambio
1031. Algo, el código también requiere eso que usted compre
simultáneamente una característica de "como-bueno. "esto no
significa eso si usted está vendiendo un 2000 sq pie.
oficina usted debe comprar un 2000 sq. oficina del pie. Algo,
el término se interpreta muy libremente para significar virtualmente
cualquier propiedad inmobiliaria llevada a cabo para el uso productivo
en un negocio o para la inversión, está mejorado o no mejorado puede
ser intercambiado para cualquier otra característica que se
utilizará para los propósitos productivos del negocio o de
inversión. Así pues, si usted vende y porción no mejorada de
tierra y compra un versa mejorado una o de la visa, esto todavía
califica, apenas pues vendiendo la propiedad industrial y la
característica de alquiler del recurso que compra. El punto aquí es eso mientras que "como-buena" es una
restricción importante, él se ha interpretado tan ampliamente en
cuanto a muchos de los individuos de la elasticidad del reinado libre.
El Intercambio
Cuando la mayoría de los dueños preven
un intercambio 1031 preven una disposición por el que deban comprar y
vender las dos características en la misma semana o aún el mismo
día. Pero ése no es el caso. Un intercambio
impuesto-diferido 1031 da un plazo de hasta 180 días de calendario
entre la venta de la primera característica y la compra del segundo. Pero ninguna materia el tiempo entre la venta y la compra, un
intercambio 1031 es requerida por el código de la renta pública para
tener un "intermediario cualificado" para manejar el intercambio.
Un Intermediario Cualificado
El requisito de un
intermediario cualificado se piensa sobre todo para evitar que los
individuos contratados al intercambio usen el tiempo entre la venta y
la compra de la característica a su aumento financiero.Aunque el vendedor tiene hasta 45 días para instalar el
intermediario, se diseña el intercambio de modo que el vendedor no
deba beneficiarse de el uso del dinero antes de la compra de la
nueva característica se hace. Un intermediario responde al
propósito judicial de asegurar esto. Pero es importante recordar
que el intermediario cualificado carga el honorario para esto.
Mientras que estos servicios pueden variar en coste dependiendo de los
servicios consultivos adicionales proporcionados por el intermediario,
los individuos interesaron en 1031 que el intercambio debe esperar
pagar en alguna parte en la vecindad de $500 a $700 el primer
intercambio y $200 a $400 cada característica adicional.