Hoy, los materiales de construcción del metal, el aislamiento,
y las opciones modernos del acabamiento hacen los edificios del metal
una opción mejor para muchos tipos de edificios tales como iglesias,
tiendas al por menor, instalaciones fabriles, arenas de los deportes,
y oficinas. Su las ventajas primarias de la construcción
tradicional del excedente de los edificios del metal son que son más
baratas y más rápidas construir. Esto proviene el hecho de que
mucho del trabajo está hecho en una fábrica que fabrique las piezas
del edificio.
Las ventajas de un edificio del metal vienen
del material de construcción sí mismo (acero) y cómo se construye
la estructura. La combinación de la construcción del metal y de
los componentes prefabricados proporciona tres ventajas principales:
coste del •. Porque el trabajo para poner para
arriba su el edificio se reduce drástico, usted puede ahorrar el
30% o más métodos más tradicionales de la construcción del
excedente.
• Velocidad. Un edificio acabado del metal puede funcionar en 60 a 90 días, en
vez de 6 meses o más.
• Durabilidad. Sin requerir mantenimiento que repinta u
otro, los edificios del metal están garantizados al último 20 a 30
años, dependiendo del fabricante.
Abastecedores de
evaluación de los edificios prefabricados del metal
La selección de un surtidor prefabricado del edificio del metal
es importante: hay desafortunadamente algunos jugadores
menos-que-reputables en el mercado que intentará técnicas agresivas
de las ventas, inserta lengua engañosa en contratos, y le cotiza con
conocimiento un precio en un edificio que no resuelva los códigos de
edificio para su área.
Reloj para los trucos de las ventas
Las echadas de ventas de alta presión son un problema para esta
industria. En el curso de hablar con los corredores y los
fabricantes, usted puede oír viejos clichés cansados de las ventas
como "éste es el pasado en la porción" o "MegaCorp acaba de cancelar
a ¡orden enorme, puedo venderle sus componentes barato si usted
firma hoy ", y otras echadas diseñadas para conseguirle AHORA ACTUAR!
La mayoría del tiempo, estas "oportunidades" es simplemente
falso. No caiga para ellas: los buenos repartos verdaderos
estarán allí mañana, también.
Edificio a cifrar
Los fabricantes y los corredores reputables no desean venderle
los edificios inferiores al nivel normal, así que mantienen a menudo
las bases de datos de los códigos de edificio actuales por toda la
nación. Sin embargo no dependerán generalmente de esa
información.
El mejor la manera de proceder es tener
el fabricante o la lista del corredor los códigos su edificio se ha
especificado para satisfacer en su contrato, entonces verifica que
esas figuras con sus funcionarios locales antes de usted firman el
contrato. Un surtidor que quisiera que usted firmara un contrato
antes de que usted verifique espec. independientemente no es alguien
que usted debe hacer negocio con.
Cómo investigar
Aquí están algunas preguntas a pedir de surtidores
potenciales:
¿• cuanto tiempo téngale sido en negocio?
• usted proporciona ingeniero-certificado ¿modelos?
¿• qué clase de garantías usted ofrece en sus edificios
prefabricados del metal?
¿voluntad del • cuanto tiempo él toma usted crear y para entregar mi
edificio? (éste es útil si alguien empuja una "liquidación
especial" en usted - si está ya en su porción, deben poder
entregarla en un par de días. )
¿• cómo usted se asegura de que mi edificio resuelva los códigos de
edificio en mi área?
¿• usted tiene una especialidad? (algunas compañías se centran en
edificios más grandes, sobre 50.000 pies cuadrados; otros pueden
enfocarse en hangares y garages en comparación con venta al por
menor y otros edificios comerciales. )
Vale el comprobar con
la oficina de un negocio mejor en el área del surtidor para descubrir
si algunas quejas se han alojado contra ellos. Usted debe también
leer el contrato que proporcionan muy cuidadosamente.
Usted
debe también pedir al distribuidor referencias del cliente,
preferiblemente de clientes usando sus edificios de la misma manera
que usted piensa. Incluso mejore, si el distribuidor puede
proporcionar referencias locales, usted podrá ver los edificios para usted mismo. Al comprobar referencias, usted puede hacer
preguntas como éstos:
¿• cuanto tiempo téngale sido un cliente
el suyo? ¿Cuántos edificios de acero prefabricados usted ha comprado?
¿• usted compraría a este distribuidor otra vez?
¿el • es
sus entregas completas y el tiempo?
¿• usted consiguió el edificio derecho para su uso?
¿• qué
podría el distribuidor mejorar sobre su operación?
Tasación
de edificios del metal
Estimar los precios para los edificios del metal puede ser
complicado, porque hay una cantidad de variables grande que
entran cada proyecto. Los códigos de edificio locales tienen un
impacto grande en precio: un edificio en Denver tiene que ser capaz de
manejar una carga enorme de la nieve, así que requiere componentes
perceptiblemente más fuertes que un edificio en New México. Y
los suplementos como el aislamiento y los paneles interiores pueden
diferenciar grande.
Eso dicha, un precio típico para los
edificios básicos del metal del ri'gido-marco está entre $16 y $20
por pie cuadrado. Esto incluye los materiales, entrega, la
fundación, y la construcción. A el edificio acabado puede
estar más cercano a $20 a $30 por pie cuadrado, y los edificios
extensivamente modificados para requisitos particulares con las
fachadas del ladrillo, las formas inusuales, o la construcción
complicada pueden alcanzar $40 por pie cuadrado o más.
Los materiales solamente pueden costar $5 a $15 por pie cuadrado.Esto varía según tamaño: los edificios pequeños costaron más por
pie cuadrado. Los materiales para edificio de la iglesia de 250'
x de 120' pudieron costar $240.000, o $8/sq pie, mientras que 20' x el
garage de 20' pudieron costar $6.000, o $15/sq pie.
Los
costes de la fundación están bastante estándar, generalmente
$4 a $8 por el pie cuadrado para el concreto vertido. Recuerde
que GCs puede incluir este coste en sus ofertas, solamente los
corredores y los fabricantes de los edificios del metal no
definitivamente.
Los costes de trabajo variarán
extensamente dependiendo del tamaño del proyecto pero pueden
extenderse a partir del $3 a $10/sq pie. Estos costes serán
cargados rápidamente por hora, complejidad tan creciente los
conducirán para arriba considerablemente.
El aislamiento
agregará millares de dólares al coste de un edificio más grande -
pero como mencionado previamente, es muy buena inversión.Mejorará el valor de la reventa y la insonorización de su edificio,
además de costes energéticos del ahorro - así que no es un área al
skimp encendido.
Extremidades del contrato
Le pedirán firmar un contrato que detalle las cargas y las
especificaciones de cálculo para el edificio. Como con cualquier
compra importante del negocio, usted debe examinar el contrato muy
cuidadosamente antes de firmarlo. Aquí están algunas cosas a
buscar:
cláusulas de la substitución del •. Los
fabricantes pueden intentar darse derecho utilizar diversos
materiales si ésos especificados no están disponibles. La idea
es sana, pero se utiliza a menudo substituir materiales más baratos
para ésos que usted deseó. Cerciórese de que cualquier cambio
sea "valor igual o mayor" o que tenga que ser aprobado por usted.
específicos del •. Más específicos en el
contrato, el mejor. El contrato no debe lista justa una gama de
"10 x 10 precios de la puerta de arriba" - a partir del $250 a $1200
en tales puertas. El contrato debe enumerar las marcas y los
números de modelo, valores del aislamiento, cerradurascapas o pinturas, y más. Ésta es otra manera que los
distribuidores sin escrúpulos pueden intentar para pegarle con los
materiales de baja calidad, así que cerciórese de que cada
componente esté detallado en el contrato.
responsabilidades del •. Desde corredores, GCs, y
papeles del juego de los fabricantes diversos en el proceso, hacen los
detalles del contrato exactamente quién es responsable de cada fase
del proyecto: diseñe, la especificación del ingeniero, fabricación,
entrega, construcción, e inspección.
Extremidades de
acero de la compra del edificio
Si usted es los diez de millares de dólares, una
diferencia del gasto de $500 aquí o no hay significativo. El
edificio va al último 30 años o más, así que se cerciora de usted
conseguir el edificio que usted desea.
Mire de cerca los
buenos repartos.
Cuando dos distribuidores presentan las ofertas para los
edificios similares que son millares de dólares aparte, usted debe
investigar los detalles a fondo. Las ocasiones son que una no
está incluyendo todo que usted necesita.
Verifique los
códigos de edificio.
No podemos tensionar este bastante: se cerciora de usted
conseguir en tacto con sus funcionarios locales del edificio una vez
que usted tenga especificaciones de su surtidor, pero antes de usted
firma el contrato. Los cambios al código de la reunión
conducirán siempre sus costes para arriba, así que evitar últimas
sobrecargas, usted necesita verificar que el contrato incluya todas
las especificaciones derechas.
Consígalo en la escritura.
Algunos fabricantes pueden pedir una vía libre verbal
"consiguen la fábrica que trabaja" o "trabarse en este precio.
"esto nunca es una buena idea. Conseguir los detalles en la
escritura asegúrese de que usted sepa exactamente lo que usted
está comprando.